Dúvidas sobre o Minha Casa Minha Vida? Gerente Geral da Caixa responde

Dúvidas sobre o Minha Casa Minha Vida? Gerente Geral da Caixa responde

Álex Souza, Gerente Geral da Caixa em Luís Eduardo Magalhães responde algumas dúsivas sobre o programa Minha Casa Minha Vida

Álex Souza, Gerente Geral da Caixa em Luís Eduardo Magalhães responde algumas dúsivas sobre o programa Minha Casa Minha Vida

Álex Souza, Gerente Geral da Caixa em Luís Eduardo Magalhães responde algumas dúvidas sobre o programa Minha Casa Minha Vida.

O Programa Minha Casa Minha Vida completou 10 anos em 2019 e, apesar de ter grande divulgação e ter ajudado muitas famílias ao longo de sua existência, ainda gera muitas dúvidas sobre o seu funcionamento e quem pode se candidatar a um imóvel pelo programa.

O Blog dos Imóveis fez algumas perguntas ao Gerente Geral da Caixa em Luís Eduardo Magalhães, Alex Souza, que falou sobre o funcionamento do programa e quem é elegível ao MCMV.

Alex Souza é licenciado em matemática pela FTC; bacharel em Administração e especialista em Gestão Estratégica das Organizações, ambos pela UNEB.

Blog dos Imóveis – Quem pode participar do MCMV, somente famílias de Baixa Renda?

Alex Souza – O programa tem como principal objetivo facilitar o acesso à moradia própria para as famílias de menor renda, por esse motivo existe um teto de renda bruta familiar que hoje é de R$ 7.000,00. O programa é dividido em 4 faixas de financiamento que variam de acordo com a renda dos participantes, quanto menor a renda, maiores são os subsídios dados ao beneficiário, esses subsídios são dados com a redução na taxa de juros e através de ajuda do programa na entrada exigida pela banco.

Quem está no Serasa/SPC, pode solicitar financiamento MCMV?

Com exceção da FAIXA I do programa, o cliente que pretende efetuar um financiamento imobiliário, sendo dentro do Minha Casa Minha Vida ou fora dele, passa por uma análise cadastral e a inclusão do CPF nos cadastros de restrição ao crédito podem comprometer a aprovação do crédito.

Para quem pretende fazer qualquer tipo de operação de crédito junto ao banco deve redobrar a atenção quanto ao pagamento em dia dos seus compromissos. O planejamento é fator essencial para o sucesso na operação.

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Uma família que tem renda familiar até 9 mil reais pode financiar através do MCMV?

Para responder essa pergunta, é importante esclarecer a diferença entre os tipos de financiamento habitacionais mais comuns no mercado. Temos os financiamentos com recursos SBPE, onde o banco utiliza os recursos da poupança em seus financiamentos e os financiamentos com recurso do FGTS. O banco consegue dar acesso aos clientes com renda bruta familiar até R$9.000,00 aos financiamentos com recurso do FGTS, que são mais baratos que os da poupança, dada a natureza do funding. Ou seja, as famílias com renda entre R$ 7.000,00 e R$ 9.000,00 não se enquadram no MCMV, mas tem acesso, respeitando aos outros critérios, aos financiamentos com recursos do FGTS.

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O governo promove sempre o MCMV para a família. Se eu sou solteiro/solteira, posso comprar um imóvel através do PMCMV?

É bem comum às pessoas associarem o acesso ao PMCMV a uma família constituída, isso é natural, já que tradicionalmente os brasileiros solteiros não interessam em ter uma casa própria, mas o programa não faz distinção sobre composição da família e uma pessoa solteira pode sim obter o financiamento desde que atenda aos critérios.

MCMV é apenas para imóvel novo e na planta? Posso financiar um imóvel usado?

Para ter acesso aos benefícios do programa o imóvel deve ser novo ou na planta, nos casos de empreendimentos feitos em parceria com a CAIXA. Os imóveis usados podem ser financiados com recurso do FGTS, mas fora do programa MCMV ou com recursos do SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e empréstimo.

Como eu solicito um financiamento MCMV? Só na agência da Caixa? Com o credenciado Caixa Aqui? Com quem eu tiro dúvidas?

Hoje, existem diversos meios para o cliente tirar suas dúvidas e fazer um financiamento através da CAIXA, através do site www.caixa.gov.br o cliente pode tirar suas dúvidas e até simular um financiamento, o próprio simulador indica a modalidade de enquadramento do cliente de acordo com as informações prestadas. O cliente também pode procurar a agência ou os parceiros da CAIXA, como as Unidades Lotéricas e Correspondentes Caixa Aqui. Nossos parceiros tem um nível de especialização muito grande, para termos uma ideia, quase todas as concessões de financiamento imobiliário de Luis Eduardo Magalhães são efetuadas em nossos parceiros, além de horário diferenciado de atendimento oferecem excelente estrutura de atendimento.

Quem já teve o cadastro recusado por qualquer motivo no MCMV, pode tentar de novo? Se sim, em quanto tempo?

Isso pode variar muito, a depender do motivo da reprovação e da política de crédito atual do banco. Sempre aconselho aos clientes muito planejamento ao pleitear um financiamento, é preciso ter zelo com seu CPF sempre, mas que não desistam caso tenha seu cadastro recusado, escute as recomendações do atendente e tente novamente quando os motivos da reprovação forem sanados.

Dentro das faixas de renda atendidas, por que eu devo escolher o MCMV e não um financiamento imobiliário de qualquer outro banco?

Se o cliente e o imóvel que pretende financiar se enquadram nos pré-requisitos exigidos pelo programa, financiar pelo MCMV é de longe o modo mais inteligente de financiamento imobiliário, pois os custos do programa são muito inferiores a qualquer linha de financiamento disponível no mercado.

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