**Mercado Imobiliário de São Paulo em Junho de 2024: Rumo à Recuperação**
O mercado imobiliário da capital paulista mostrou resultados animadores em junho de 2024, evidenciando um crescimento constante e promissor. O mês foi marcado por um aumento significativo nas vendas e lançamentos de imóveis, sinalizando uma recuperação do setor após períodos desafiadores.
### Números em Destaque
Em junho, foram vendidas 9.259 unidades residenciais, resultando em um total de 88,9 mil unidades nos últimos 12 meses. O Valor Global de Vendas (VGV) alcançou R$4,7 bilhões somente neste mês, somando R$49,3 bilhões no ano, ajustados pelo Índice Nacional de Custo de Construção (INCC-DI). Esses números demonstram a robustez do mercado e a ênfase dos investidores na compra de imóveis.
### Indicador VSO e Oferta de Imóveis
O indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO) registrou 13,8% em junho, refletindo uma relação positiva entre o número de imóveis vendidos e a oferta total. Ao longo do último ano, o VSO manteve-se em 59%. A cidade de São Paulo terminou o mês com 57,6 mil imóveis disponíveis para venda, incluindo unidades na planta, em construção e prontas, lançadas nos últimos 36 meses.
### Lançamentos e Segmentação do Mercado
O mês foi também marcado por 12.800 novos lançamentos, totalizando 86,5 mil unidades nos 12 últimos meses. O Valor Global da Oferta (VGO) em junho foi de R$39,9 bilhões, ajustados pelo INCC-DI. A diversidade de opções no mercado vai de unidades econômicas a imóveis de alto padrão, abrangendo diferentes perfis de consumidores.
### Destaques por Segmento de Imóveis
Os imóveis de 2 dormitórios lideraram as vendas, representando 68% dos lançamentos (8.758 unidades) e 62% das vendas (5.729 unidades). Esta faixa se mostra altamente procurada, sendo também a mais ofertada, com 34.850 unidades disponíveis. Os apartamentos de 1 dormitório exibiram o maior VSO do mês, atingindo 17,2%.
As unidades de menor metragem, entre 30 m² e 45 m², representaram 66% dos lançamentos, e a faixa de preço até R$264 mil teve 53% dos lançamentos e 39% das vendas. Esses dados evidenciam a preferência do consumidor por imóveis com preço acessível e menor metragem, alinhando-se à demanda habitacional da população.
### Imóveis Econômicos
Uma parte significativa do mercado foi impulsionada pela atualização do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que elevou a faixa de preço para R$350 mil em São Paulo. Em junho, 71% das unidades lançadas (9.100 imóveis) e 56% das unidades vendidas (5.207 imóveis) foram classificados como econômicos, com um VSO de 16,8%. Essa tendência revela a crescente acessibilidade e interesse pelos imóveis nessa faixa de preço.
### Análise por Regiões da Cidade
A Zona Sul se destacou em quase todos os indicadores do mercado, liderando lançamentos com 32% (4.046 unidades) e vendas com 31% (2.825 unidades). O VGO na Zona Sul foi impressionante, totalizando 38% (R$15,2 bilhões). Em contraste, a Zona Oeste registrou o maior VGV, enquanto o Centro teve o melhor VSO (17,8%).
Essas métricas não apenas revelam a vitalidade do setor, mas também a importância das diferentes regiões de São Paulo em termos de desenvolvimento imobiliário e demanda habitacional.
### Conclusão
O mercado imobiliário de São Paulo continua a apresentar um desempenho sólido. Com dados que indicam uma demanda crescente e uma oferta robusta, o setor se adapta às necessidades da população, oferecendo uma gama de imóveis que vão desde unidades econômicas até residências mais luxuosas. A recuperação do setor é impulsionada por iniciativas como o programa Minha Casa, Minha Vida, que proporciona oportunidades habitacionais e reflete um mercado resiliente.
Para aqueles que acompanham o mercado imobiliário, as perspectivas são otimistas. Os números revelam não apenas uma tendência de crescimento, mas também uma adaptação às novas realidades econômicas e sociais. A diversificação de ofertas e o foco em segmentos acessíveis garantem que a capital paulista siga como um polo de interesse e investimento no setor imobiliário.
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Blog dos Imóveis
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