Que tipo de imóvel eu devo comprar?

Imóvel na planta, imóvel pronto, imóvel usado, imóvel comercial, lote… ou um fundo imobiliário? Em que imóvel eu devo investir?

Confira uma série de prós e contras de cada tipo de investimento imobiliário que você pode fazer:

Imóvel Usado

É aquele imóvel que foi habitado anteriormente. Costuma ser mais barato e já está pronto para uso.

Contras

• Pendências que impedem a transferência
• Pintura para camuflar trincas e marcas de umidade
• Irregularidades no projeto

Prós

• Preços mais baixos
• Boa margem de negociação
• Área maior
• Mudança imediata, caso não precise de reforma

Imóvel na planta

É o imóvel comercializado antes da sua construção. Isso gera grande economia no momento da compra.

Benefícios

• Instalações novas e mais modernas
• Mais tempo para planejamento
• Dependendo da localização, tem alta liquidez
• Financiamento facilitado

Contras

• A obra pode ser embargada por irregularidades
• Alteração na metragem dos cômodos
• Reajustes não previstos em contrato
• Qualidade da construção

Imóvel Comercial

É um imóvel dedicado à instalação de empresas ou pontos comerciais, que pode ser usado ou alugado pelo comprador.

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Benefícios

• Mercado em expansão
• Contratos de locação mais longos
• Rentabilidade
• Valorização

Contras

• Inadimplência do locatário
• Dificuldade para locação
• Taxas de condomínio elevadas
• Maiores custos de manutenção

Terreno / Lote

Uma ótima opção para quem deseja construir ou utilizar o espaço para construir, implantar um negócio e, inclusive, usar como estacionamento.

Benefícios

• Dependendo do tamanho do terreno, há possibilidade de expandir o imóvel
• Permite até 30% de economia em relação à compra de um imóvel pronto
• Preço mais baixo por não ter área construída
• Possibilidade de construir o seu imóvel sob medida e no seu prazo

Contras

• Irregularidades na documentação do lote
• Loteamento não finalizado não tem alvará para construção
• Terreno localizado em áreas que não permitem determinadas construções
• Localização sem expectativa de crescimento

Fundos Imobiliários

Fundos imobiliários são formados por investidores que desejam aplicar recursos em empreendimentos diversos para receber mensalmente aluguéis, proporcionais à aplicação.

Para investir em um fundo imobiliário, é necessário ter cadastro em uma corretora, já que as cotas imobiliárias são negociadas na Bolsa de Valores, da mesma forma que as ações.

É uma forma de investir em imóveis com valores baixos. As cotas tem valores variados, podem cusar de R$ 50,00 a R$ 2.000,00 dependendo do fundo escolhido. Várias corretoras não estão cobrando corretagem para investimentos em fundos imobiliários, o que torna essa opção ainda mais atrativa.

Outro ponto positivo dos Fundos Imobiliários é que o rendimento mensal, o aluguel recebido, não tem incidência de Imposto de Renda. O investidor só paga imposto de renda caso venda suas cotas com lucro, aí a incidência será de R$20% sobre o lucro auferido.

Qual tipo de investimento imobiliário você deseja fazer?