Financiamento reprovado | Se você está pensando em comprar um imóvel e não tem condições de pagar à vista, uma opção é solicitar um financiamento imobiliário. No entanto, é comum que muitas pessoas tenham seus pedidos de financiamento negados. Neste artigo, vamos apresentar os principais motivos pelos quais isso pode acontecer e o que fazer nessa situação.
Confira o conteúdo que você vai encontrar este artigo:
Financiamento reprovado, por que?
Uma das razões mais comuns para ter um financiamento imobiliário negado é ter restrições no CPF, ou seja, estar com o nome sujo nos órgãos de proteção ao crédito, como o Serasa e o SPC. Para evitar esse problema, é importante quitar suas dívidas e limpar seu nome antes de solicitar um financiamento.
Outro motivo é ter um Score baixo, que é uma pontuação que indica o perfil financeiro de uma pessoa. Ter um bom relacionamento com empresas e instituições financeiras e pagar as contas em dia são formas de melhorar seu Score.
Pendências com a Receita Federal, como a falta de declaração de Imposto de Renda ou impostos atrasados, também podem levar à reprovação de um financiamento imobiliário.
É possível financiar imóvel com nome sujo?
Além disso, os bancos verificam se o solicitante do financiamento possui renda suficiente para arcar com as parcelas do empréstimo. Geralmente, o valor de cada parcela não pode ser maior do que 30% da renda mensal do solicitante. Se o valor das parcelas exceder esse limite, o pedido de financiamento pode ser negado. Nesses casos, uma alternativa é solicitar um financiamento em conjunto com outra pessoa, como um cônjuge, por exemplo.
Outro requisito importante é ter o valor de entrada para o imóvel. Os tipos de financiamento no Brasil costumam liberar até 90% (SFI) ou 80% (SFH) do valor do imóvel, sendo necessário ter o valor restante para dar de entrada. Caso não tenha esse valor, é possível utilizar o saldo do FGTS como entrada.
Problemas na documentação também podem levar à reprovação do financiamento. Os principais documentos exigidos são CPF, RG, certidão de estado civil, comprovante de residência, comprovante de renda e declaração do Imposto de Renda.
Como financiar um apartamento de 200 mil reais?
Se o financiamento for negado, existem outras opções para adquirir um imóvel, como o consórcio de imóveis. Nesse modelo, um grupo de pessoas se reúne para adquirir um imóvel, pagando parcelas periodicamente. A cada mês, um participante é contemplado com a carta de compra, que possibilita a aquisição do imóvel sem a necessidade de um financiamento.
Outra opção é a permuta, na qual o interessado em comprar um imóvel oferece outro bem em troca da propriedade desejada.
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