O interior de Mato Grosso vive um momento de transformação: a força do agronegócio impulsiona a incorporação imobiliária em cidades como Sorriso, onde terrenos valorizados e negócios robustos criam oportunidades para empreendimentos verticais, residenciais e corporativos.
1. Incorporação imobiliária impulsionada pela renda do agronegócio
Em Sorriso, município com cerca de 130 mil habitantes e reconhecido como um dos maiores produtores de soja do mundo, o agronegócio não é apenas a base da economia: é o motor que aquece todo o mercado imobiliário. A prosperidade gerada pelas grandes fazendas e pelas indústrias de insumos agrícolas reflete-se na valorização dos imóveis urbanos. Com a taxa Selic em 15% e linhas de crédito mais restritas, incorporadoras precisam ler o mercado com precisão cirúrgica para viabilizar novos lançamentos.
2. Verticalização em Sorriso: quando o metro quadrado vale ouro
A alta procura por moradia e escritórios na região transformou terrenos em ativos raros. Hoje, uma faixa central pode alcançar até R$ 5.000 por metro quadrado, enquanto áreas residenciais de meio de quadra giram em torno de R$ 1.100/m². Esse cenário encarece loteamentos horizontais e estimula prédios de médio e alto padrão. A verticalização, antes rara em cidades do interior, passou a ser solução natural para acomodar executivos, gerentes agrícolas e profissionais que preferem morar perto do trabalho.
3. Primáz: o residencial que conquistou a cidade
O primeiro projeto da Atello Inc., fundada em 2023 pelo incorporador Lucas Bello, atestou a eficiência dessa estratégia. Batizado de Primáz, o edifício de 22 pavimentos foi pensado para fechar as contas e atender à demanda local. Resultado: 70% de vendas nos seis meses iniciais e mais de 90% de unidades comercializadas antes mesmo da entrega.
– Pesquisa de mercado e “feeling” local como base das decisões.
– Torretas bem dimensionadas, opções de plantas flexíveis e áreas de lazer atraentes.
– Fortalecimento da marca Atello ao entregar qualidade dentro do prazo.
4. Audáz Offices: o primeiro edifício corporativo voltado ao agronegócio
Reconhecendo a vocação única de Sorriso, Bello lançou o Audáz Offices, o primeiro prédio corporativo à venda dedicado a empresas do setor agroindustrial. Localizado próximo a concessionárias de máquinas e grandes insumos agrícolas, o empreendimento oferece:
– Salas multiuso com infraestrutura de ponta (internet dedicada, segurança 24h).
– Áreas comuns moduláveis para eventos e treinamentos técnicos.
– Lobby e fachada imponentes, valorizando a imagem de marca dos locatários.
Em torno de 50% das unidades já foram negociadas desde o lançamento em julho, reforçando a demanda por espaços corporativos alinhados à cadeia produtiva local.
5. Planejamento financeiro: garantido fôlego para atravessar a obra
Para Bello, o maior desafio não é apenas dar o pontapé inicial, mas manter o projeto vivo até a entrega. A estratégia da Atello Inc. envolve:
– Estruturação documental e contábil rígida para facilitar a aprovação de financiamento bancário.
– Uso de capital próprio como lastro para as primeiras etapas da obra.
– Gestão de caixa otimizada, sem expor o empreendimento a riscos de fluxo de caixa.
“Um banco só empresta se confiar na saúde financeira da incorporadora. Temos controle total dos números e isso faz a diferença”, afirma Bello.
6. Expansão no eixo da BR-163: Lucas do Rio Verde, Nova Mutum e Sinop no radar
A ambição da Atello não para em Sorriso. A rodovia BR-163, que corta o estado conectando importantes polos agrícolas, reúne cidades com perfil semelhante e demanda crescente por imóveis comerciais e residenciais. O plano é:
– Consolidar os projetos em Sorriso antes de avançar para novos mercados.
– Levar o mesmo modelo de verticalização aliado à inteligência de mercado para Lucas do Rio Verde, Nova Mutum e Sinop.
– Adaptar tipologias e áreas de lazer às características de cada município, mantendo o DNA de médio e alto padrão.
7. Lições de mercado e o futuro da incorporação em Mato Grosso
O case de Sorriso mostra que, mesmo em cenário de juros altos e crédito apertado, há espaço para incorporar se você:
– Estudar profundamente a economia local e alinhar o produto à vocação da cidade.
– Controlar o financeiro de perto e garantir funding para todas as fases da obra.
– Focar em nichos específicos — seja moradia vertical de qualidade ou prédios corporativos segmentados.
No embalo do agronegócio, Mato Grosso se firma como um território promissor para incorporadoras que combinam visão estratégica, pesquisa de mercado e solidez financeira. A jornada da Atello Inc. lembra que, em um jogo de xadrez econômico, cada peça — do estudo de solo ao balanceamento do caixa — precisa estar no lugar certo para garantir o xeque-mate do sucesso.
Blog dos Imóveis
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