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Queda inesperada: inadimplência de aluguel despenca e traz esperança para inquilinos

Queda inesperada: inadimplência de aluguel despenca e traz esperança para inquilinos

Inadimplência de Aluguel no Brasil Cai a 3,69%, Menor Nível em Cinco Meses

Em novembro, o índice de inadimplência de aluguel no Brasil atingiu 3,69%, a menor taxa desde junho, segundo dados do Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica. Apesar da leve queda em relação aos 3,76% de outubro, o percentual ainda está acima dos 3,20% registrados em novembro de 2024, refletindo um aumento anual de 0,49 ponto percentual.

Queda Mensal e Perspectivas para 2026

Manoel Gonçalves, Diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, destaca que “a desaceleração em novembro traz fôlego ao mercado para o ano que vem”. No entanto, ele alerta: “É vital acompanhar inflação e juros, pois impactam diretamente na capacidade de pagamento dos inquilinos.”

Desempenho por Faixa de Aluguel Residencial

– Até R$ 1.000: 6,26% (ante 6,03% em outubro) – segunda maior taxa.
– R$ 1.000 a R$ 2.000: 3,xx% (mantendo-se estável).
– R$ 2.000 a R$ 3.000: 1,95% – menor índice nesse grupo.
– R$ 3.000 a R$ 5.000: 1,97% – também entre os mais baixos.
– Acima de R$ 13.000 (alta renda): 6,37% (queda de 6,63% em outubro).

Panorama da Inadimplência Comercial

– Até R$ 1.000: 9,57% (praticamente estável, +0,01 ponto).
– R$ 5.000 a R$ 8.000: 4,25% – a menor taxa entre comerciais.
– Acima de R$ 13.000: 5,91% – segunda maior.

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Comparativo por Tipo de Imóvel

– Apartamentos: 2,39% em novembro (ante 2,49% em outubro).
– Casas: subiram de 3,74% para 3,93%.
– Imóveis comerciais (médias faixas): caíram de 5,45% para 5,22%.

Ranking Regional da Inadimplência

1. Nordeste: 5,23% (queda de 1,61 ponto).
2. Norte: 4,45% (+0,04).
3. Centro-Oeste: 3,38% (-0,07).
4. Sudeste: 3,40% (estável).
5. Sul: 2,96% (+0,04) – menor taxa do país.

Como o Índice Superlógica é Calculado

• Base de mais de 600 mil locatários em todo o Brasil.
• Considera boletos com atraso acima de 60 dias.
• Analisa valor do aluguel, tipo de imóvel e região.
• Dados anonimizados para garantir privacidade.

Superlógica: A Força Tech por Trás do Estudo

Líder em soluções tecnológicas e financeiras para condomínios e imobiliárias, a Superlógica concentra metade do mercado de gestão condominial no país. Com portfólio que vai de software de gestão a serviços financeiros, a empresa já recebeu R$ 450 milhões em investimentos, liderados pelo Warburg Pincus, e firmou parceria com a OpenAI para levar IA ao setor de moradia. Em 2023, transacionou R$ 35 bilhões e conta com mais de 1.000 colaboradores.

A desaceleração da inadimplência em novembro é um alento, mas o cenário ainda exige cuidado. Manter o olhar atento às projeções econômicas será o pulo do gato para imobiliárias e investidores em 2026.