Comprar imóveis deve ficar mais caro em 2024
De acordo com um relatório divulgado pela Fitch Ratings, a compra de imóveis no Brasil deve ficar mais cara em 2024. O aumento nos preços é resultado da desaceleração da inflação, do aumento do acesso ao crédito e da baixa oferta de imóveis disponíveis para venda.
Segundo o relatório, o preço dos imóveis no Brasil deve ter uma valorização entre 4% a 6% tanto em 2024 quanto em 2025. Em 2023, o preço dos imóveis já havia subido em média 4,82%, conforme o Índice FipeZap de Venda Residencial.
Uma das principais razões para o aumento nos preços é a baixa oferta de imóveis. Nos últimos anos, houve uma redução significativa nos lançamentos de unidades, o que resultou em uma diminuição dos estoques disponíveis para venda. Se essa tendência continuar e não houver novos lançamentos, o estoque de imóveis pode se esgotar.
Além disso, mudanças no rendimento do FGTS também podem contribuir para o aumento dos preços dos imóveis. Uma revisão do rendimento do FGTS está em análise pelo Supremo Tribunal Federal, e caso haja uma alteração, o custo de oportunidade tende a aumentar, tornando o financiamento imobiliário mais caro.
No mercado de locação, o aluguel tem registrado queda nos últimos meses. O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrou uma variação negativa de 1,16% em dezembro de 2023, a queda mais acentuada desde setembro. No entanto, a taxa acumulada nos últimos 12 meses teve um leve aumento.
Outro aspecto a ser considerado é a diminuição da demanda por aluguel universitário. Com o aumento do ensino a distância, a procura por moradias próximas às universidades tem diminuído, o que pode influenciar nos valores dos aluguéis.
No mercado de luxo, a tendência é que as terceiras residências sejam cada vez mais procuradas. Esses imóveis são utilizados como investimentos, sendo alugados e frequentados pelos proprietários com menos frequência.
Nos Estados Unidos, a taxa de vacância de escritórios atingiu um recorde, devido às mudanças nos modelos de trabalho causadas pela pandemia de Covid-19. Isso tem impactado não apenas os proprietários e imobiliárias, mas também outros setores, como restaurantes e varejistas, que contavam com a presença constante dos trabalhadores de escritórios.
Em resumo, a previsão é que a compra de imóveis se torne mais cara em 2024, devido à desaceleração da inflação, ao aumento do acesso ao crédito e à baixa oferta de imóveis disponíveis para venda. A revisão do rendimento do FGTS também pode contribuir para o aumento dos preços. No mercado de locação, os valores têm registrado queda, especialmente no aluguel universitário, devido ao ensino a distância. A taxa de vacância de escritórios nos Estados Unidos é a mais alta desde 1979, causada pelas mudanças nos modelos de trabalho.
Blog dos Imóveis
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