O vocábulo “volátil” é adjetivo que qualifica as aves capazes de voar; na física e na química,
são substâncias que evaporam facilmente em temperatura ambiente, passando do estado líquido
para o gasoso. “Volatilidade” deriva de volátil. Em economia, é usada para medir a frequência com
que determinado bem muda de preço. Ativo volátil é aquele cujo preço varia muito, e rapidamente,
tais como: ouro, moedas, kriptomoedas, fundos de investimento e papeis bancários. Bens imóveis
não são classificados como voláteis. Ao contrário, são muito estáveis.
Os ativos voláteis têm comportamento de mercado muito peculiar. Quem os adquire
costuma vendê-los com muita facilidade. Anunciados no lugar certo, os compradores logo aparecem.
Os preços, entretanto, quem determina é o próprio mercado. No meio imobiliário, os preços são
muito estáveis, variam pouco. Daí a falácia de que imóveis têm baixa liquidez. Não é verdade! De
fato, vender imóvel de um dia para outro é raro. Em geral, há um longo processo de sucessivos
anúncios, visitas e conversas, até aparecer o comprador certo.
Então, ativos imobiliários não são bons negócios! Errado! Comprar imóveis, como
sempre, continua sendo o melhor e mais seguro dos investimentos. Acontece que a expectativa ao
se adquirir um imóvel é sempre a mais alta possível. Ninguém aceita vendê-lo por valor abaixo do
que pagou. Ao contrário, só visa a obter ganho. O que é correto. Qualquer imóvel bem conservado e
bem localizado é garantia de lucro na revenda. Essas condições podem ser asseguradas mediante a
contratação de um bom Corretor de Imóveis ou Imobiliária.
Pois bem! Na venda de ativos voláteis, prevalece o preço ofertado pelo mercado. Em
regra, a necessidade de vender comprime os preços. Não há preocupação com lucro. O importante é
vender e receber. O grau de urgência do vendedor eleva o percentual do deságio. Para imóveis,
porém, não se admite deságio. Entretanto se alguém se dispuser a oferecer um bem imóvel 50%
abaixo do preço de mercado, com certeza, será vendido imediatamente, como os ativos voláteis. Ah,
então, o segredo da venda rápida é o deságio! Simploriamente, sim.
Todavia, como ninguém admite deságio para imóvel, a solução é agir tecnicamente.
Primeiro, há de se considerar o próprio bem: localização, idade, conservação, adequação ao fim. Em
seguida, preço e condições de pagamento. Garantia de financiamento pode ser um bom handicap.
Imóvel nessas condições, a preço real de mercado, bem representado, com raras exceções, quase
sempre é vendido em curto ou médio prazo. O segredo não está no deságio, está na precificação. A
justa avaliação é a chave! Mas isso é tema para outro artigo.
A venda imobiliária, portanto, tem seu momento determinado pelas condições do
imóvel, pelo esforço e competência do Corretor ou empresa que o representa e pela boa precificação.
Pode ser que ocorra de imediato, mas não é a regra. Venda de imóvel a preço de mercado tem
momento e comprador certos. Exceto por contingências econômicas imprevisíveis, como a crise do
subprime, nos EUA, em 2008, ao contrário dos ativos voláteis, a valorização imobiliária não para
nunca! Imóvel bom e bem conservado, jamais se desvaloriza!
João Teodoro da Silva
Presidente do Sistema Cofeci-Creci – 15/ABR/2023
João Teodoro da Silva
Presidente – Sistema Cofeci-Creci