O Cadastro Imobiliário Brasileiro: o novo CPF dos Imóveis
A partir de 2026, a Receita Federal lança o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), popularmente chamado de “CPF dos Imóveis”. Esse sistema nasce para integrar, num só banco de dados, informações que hoje estão espalhadas em cartórios (RGI), prefeituras (IPTU) e órgãos federais (Incra), criando um retrato fiel do patrimônio imobiliário de cada contribuinte. Com o CIB, aluguéis informais, heranças não registradas e vendas abaixo do valor de mercado ficarão muito mais difíceis de escapar do radar fiscal.
Como funcionará a coleta e o cruzamento de dados
Integração automática: ao registrar um imóvel, cartórios, prefeituras e o Incra alimentarão o CIB em tempo real.
Valor de referência: anualmente, a Receita vai divulgar valores oficiais de mercado para cada endereço. Esse parâmetro servirá de base para comparar com declarações de aluguel e transações.
Monitoramento contínuo: a plataforma fará cruzamentos constantes entre quem declara rendimentos de aluguel e quem possui imóvel registrado, acionando alertas em casos de divergência.
Multas e aumento na base de cálculo dos tributos
Quem omitir renda de aluguel poderá ser multado em até 150% sobre o imposto devido, com cobrança retroativa de até cinco anos. Além disso, o valor de referência federa o parâmetro de base para:
– IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)
– ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
– ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação)
Proprietários com imóveis subavaliados ou registros desatualizados precisam ficar atentos: suas próximas guias poderão chegar bem mais caras.
Novos tributos para venda de imóveis
Com a Reforma Tributária, construtoras e incorporadoras terão suas vendas tributadas pelo IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e pela CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços). Para pessoas físicas, a novidade vale quando:
– Vendem mais de três imóveis num mesmo ano
– Comercializam mais de um imóvel construído por conta própria nos últimos cinco anos
Nesse caso, ficam equiparadas a empresas e também pagam IBS, CBS e Imposto de Renda sobre ganho de capital.
Impacto direto nas imobiliárias e no planejamento financeiro
O novo cenário exige revisão completa de processos e projeções de caixa. Aluguéis precisarão ser lançados corretamente, contratos revisados e assessoramento fiscal intensificado. Preço de repasse ao inquilino, estrutura contábil e margens de corretagem estarão em xeque. Para driblar multas e surpresas tributárias, as imobiliárias devem:
1. Auditar carteiras de locação, conferindo valores declarados versus referências oficiais
2. Atualizar registros cadastrais e regularizar imóveis sem matrícula eletrônica
3. Rever contratos de venda e estimar novo custo tributário em cada operação
4. Treinar equipe para orientar proprietários sobre obrigações fiscais
Live gratuita: prepare sua imobiliária para a Reforma
No dia 6 de novembro, às 11h, acontece a transmissão online “Reforma Tributária: como preparar financeiramente a sua imobiliária”. Especialistas da CUPOLA e Contimob explicam:
– Ajustes no fluxo de caixa e no repasse de aluguéis
– Planejamento tributário para vendas imobiliárias
– Ações emergenciais para evitar multas
Inscrições abertas e participação sem custo.
O CPF dos Imóveis e as novas regras fiscais colocam o mercado imobiliário diante de um ambiente mais transparente e seguro para quem cumpre a lei, mas também mais desafiador para quem tenta escapar à fiscalização. Adaptar-se agora é a melhor forma de garantir operações limpas, receitas previsíveis e clientes satisfeitos.
Blog dos Imóveis
Um portal de conhecimento direcionado ao mercado imobiliário e relacionados, que espera levar ao público, empresários e investidores informações pertinentes e relevantes sobre o mercado de Luís Eduardo Magalhães, Oeste da Bahia, Litoral e Distrito Federal.