## Entenda o IGP-M e Como Calcular Esse Índice
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é um dos principais indicadores de inflação utilizados no Brasil, impactando diversas áreas, principalmente na locação de imóveis. Neste artigo, vamos explorar como esse índice funciona, sua composição, e como calcular o reajuste de aluguéis.
### O Que É o IGP-M?
O IGP-M, criado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) no final da década de 1940, é um indicador econômico que reflete a variação de preços na economia brasileira. Sua relevância se deve ao fato de que é amplamente utilizado para corrigir contratos de locação, sendo conhecido popularmente como a “inflação do aluguel”. Mas suas implicações vão além dos imóveis; o IGP-M também influencia tarifas de energia elétrica, planos de saúde, escolas e muito mais.
### Como É Calculado o IGP-M?
O IGP-M é calculado como uma média ponderada de três índices diferentes:
1. **Índice de Preços por Atacado (IPA)**: Representa 60% do IGP-M e mede a variação de preços de mercadorias no atacado.
2. **Índice de Preços ao Consumidor (IPC)**: Com 30% de participação, o IPC reflete variações de preços de bens e serviços consumidos basicamente por famílias com renda de 1 a 33 salários mínimos.
3. **Índice Nacional de Custo da Construção (INCC)**: Compondo 10% do IGP-M, o INCC avalia os custos de construção civil, abrangendo materiais, mão de obra e outros fatores.
### Cálculo do Reajuste de Aluguel pelo IGP-M
O reajuste anual dos aluguéis baseado no IGP-M ocorre na data de renovação ou aniversário do contrato. Para calcular o novo valor do aluguel, a fórmula é simples:
1. **Descubra o percentual acumulado do IGP-M** nos últimos 12 meses.
2. **Multiplique o valor atual do aluguel** por esse percentual acumulado.
O resultado obtido será o novo montante do aluguel. Consultar um profissional é recomendado para garantir que todos os cálculos estejam corretos e em conformidade com as leis locais.
### Divulgação do IGP-M
O IGP-M é calculado com base na coleta de preços que ocorre do dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês atual. Resultados parciais são divulgados em três momentos durante o mês, com a versão final sendo disponibilizada no último dia.
### Impacto do IGP-M no Mercado Imobiliário
Como o principal indicador para ajustes em contratos de aluguel, o IGP-M influencia diretamente a renda dos proprietários e o custo de vida dos inquilinos. Embora atualizado mensalmente, seu efeito nos contratos se dá apenas no momento da renovação. Devido a oscilações econômicas recentes, muitos gestores imobiliários estão considerando outros índices, buscando alternativas mais estáveis.
### Diferenças Entre IGP-M, IGP-10 e IGP-DI
– **IGP-10**: Calculado com dados dos primeiros dez dias do mês, serve como uma previsão para o IGP-M e é frequentemente utilizado como uma referência preliminar da inflação.
– **IGP-DI**: Focado apenas nos preços por atacado, é calculado ao longo do mês e tende a refletir os custos que impactam diretamente as empresas.
As diferenças na coleta de dados são importantes: o IGP-M coleta informações do dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês atual, enquanto o IGP-10 utiliza dados dos primeiros dez dias do mês.
### O IGP-M nos Contratos de Aluguel
A alta do IGP-M gerou debates sobre a sua continuidade como referência nos contratos de locação. Algumas grandes empresas do setor imobiliário estão adotando o IPCA, o índice oficial da inflação medido pelo IBGE, como alternativa. Essa mudança busca oferecer maior estabilidade aos contratos, considerando a volatilidade da economia brasileira.
### Valor Atual do IGP-M
Até a última atualização, o IGP-M apresentou variação de 0,61% em um mês, acumulando um total de 3,82% nos últimos doze meses. Estar informado sobre esses índices é crucial para decisões de investimento e planejamento financeiro efetivo.
### Conclusão
Compreender o IGP-M é fundamental para quem lida com locação de imóveis ou necessita ajustar contratos a condições econômicas que afetam o dia a dia. Este índice não só informa sobre inflação, mas também orienta investimentos e decisões financeiras. Fique atento às variações e considerações do mercado para melhores resultados na sua gestão financeira.
Blog dos Imóveis
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