Projeto de Lei Proíbe Dinheiro Vivo na Compra e Venda de Imóveis
A Comissão de Constituição e Justiça (CCJ) do Senado aprovou por unanimidade um projeto que acaba com transações em espécie no mercado imobiliário. A proposta, apresentada pelo senador Flávio Arns (PSB-PR), tem como meta fechar o cerco à lavagem de dinheiro e à sonegação fiscal – práticas facilitadas por grandes volumes de “dinheiro vivo”. Para evitar assaltos e arrombamentos de caixas eletrônicos, o texto também destaca o benefício de desestimular o uso de papel-moeda em operações de alto valor.
Limites de Dinheiro Físico – A Responsabilidade do CMN
Em vez de estipular um valor fixo, o projeto delega ao Conselho Monetário Nacional (CMN) a definição dos tetos máximos para transações em espécie. O CMN vai dialogar com o Conselho de Controle de Atividades Financeiras (COAF) para estabelecer parâmetros técnicos que ajudem a identificar operações suspeitas sem paralisar o atendimento ao público.
Próximos Passos Legislativos
1. Turno suplementar na CCJ: nova votação para confirmar a aprovação unânime.
2. Análise na Câmara dos Deputados: discussão e eventuais emendas ao texto.
3. Sanção presidencial: transformação definitiva em lei.
O Caso de Balneário Camboriú: Alerta para o Setor
Em Balneário Camboriú (SC), uma controvérsia envolvendo a incorporadora AJ Realty e um fundo da Reag Trust expôs vulnerabilidades do mercado. Foram vendidos 57 apartamentos e 65 garagens por R$ 126 milhões em espécie – sem que a transferência de propriedade fosse registrada. A Polícia Federal, por meio da Operação Carbono Oculto, investiga suspeitas de lavagem de dinheiro. Esse episódio reforça a urgência de limitar pagamentos em dinheiro para dar mais transparência às negociações.
Tendências em Vendas e Locação
1. Correspondentes Bancários como Consultores
Profissionais especializados em crédito imobiliário são essenciais para destravar operações. Eles orientam o cliente sobre programas como o Casa Verde e Amarela, evitam reprovações inesperadas e aceleram a aprovação de financiamentos.
2. Tecnologias que Potencializam Corretores
O QuintoAndar lançou funcionalidades como o “Perfil de Busca”, que aprende com a navegação do cliente, e a “Vitrine do Corretor”, para criar catálogos digitais personalizados. Soluções que trazem objetividade e economia de tempo no processo de venda.
3. Mercados em Ascensão
– Multifamily profissionalizado: a JFL Realty já opera mais de 600 unidades e mostra que apartamentos para locação de longo prazo ganham corpo como classe de ativos.
– Sale and Leaseback de alto padrão: proprietários vendem seus imóveis de luxo e se mantêm como inquilinos, resgatando o bem futuramente. No primeiro trimestre de 2025, o segmento movimentou R$ 7 bilhões em São Paulo, alta de 239% sobre o ano anterior.
4. Unificação das Regras do FGTS
O Conselho Curador do FGTS permitiu usar o saldo para comprar imóveis de até R$ 2,25 milhões, sem distinção pela data de assinatura do contrato. Isso acaba com injustiças e pode impulsionar a demanda no Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
5. Segmento de Temporada e Aluguéis de Luxo
No Rio de Janeiro, o aluguel de curta duração cresce e desafia hotéis. Em São Paulo, apartamentos com aluguel acima de R$ 30 mil mensais começam a se multiplicar, refletindo a procura por moradias exclusivas.
Inovação em Construção e Incorporação
Moradia Estudantil Planejada (Student Housing)
A ALTMA, do Paraná, projeta VGV de R$ 960 milhões até 2030 ao oferecer unidades para investidores, com gestão profissional de locação e manutenção. É um nicho com demanda crescente e baixa oferta especializada.
Ofensiva de Incorporadoras de Luxo no Popular
Marquise lança a marca M.Lar em São Paulo para atuar no programa Casa Verde e Amarela, repetindo estratégia da Cyrela com a Vivaz. Aproveitar o bom desempenho do segmento popular ajuda a manter o fluxo de caixa e reduz riscos de estoque.
A Saga da Encol: Lições do Passado
Nos anos 1990, a Encol faliu, deixando 40 mil famílias sem seus imóveis e dívidas de mais de R$ 5 bilhões. Em breve, o Imobi Report estreia um podcast documental sobre essa história, mostrando os erros e acertos de uma gigante que desabou.
Cobranças Indevidas em Imóveis na Planta
A Justiça determinou que incorporadoras devolvam correções monetárias aplicadas de forma irregular em contratos com prazo inferior a 36 meses. A prática pode ter encarecido imóveis em até 15%.
Novidades e Opiniões do Mercado
– Reformas de cemitério: incorporadora mineira arruma espaços funerários para renovar a experiência do luto.
– Jovens e apartamentos compactos: o público de até 30 anos valoriza imóveis menores com serviços inclusos.
– ESG em obras: a MRV transforma canteiros em salas de aula, capacitando equipes para padrões de sustentabilidade.
– Lançamentos sob pressão: a inflação da construção desacelera o ritmo de novos projetos no terceiro trimestre.
Panorama Internacional
Estados Unidos: as vendas pendentes de imóveis usados subiram 1,9% em outubro, sinal de que o mercado residencial pode ganhar fôlego nos próximos meses.
China: a gigante Vanke adiou o pagamento de R$ 1,5 bilhão em títulos, e bancos despejam imóveis retomados como garantia. A crise do setor imobiliário chinês aprofunda temores de contágio global.
Olhando para o Futuro
Investimentos Estrangeiros
A americana Paladin Realty Partners planeja aportar até R$ 1 bilhão no Brasil, com foco em galpões logísticos na Grande São Paulo e financiamentos para incorporadoras via CRIs.
Consumidor e Clima
Pesquisa em Curitiba mostra que 62% dos moradores vão priorizar bairros preparados para eventos climáticos extremos. Distância de áreas de risco e localização em altitude viram requisitos para quem busca segurança e resiliência.
Agenda de Eventos Imperdíveis
– Live “Impacto da Reforma Tributária no Aluguel” pela Auxiliadora Predial, em 2 de dezembro às 19h no YouTube, com e-book gratuito.
– CUPOLA Summit 2026, de 20 a 22 de maio em Curitiba: líderes do mercado reúnem-se para debates estratégicos, networking e visitas técnicas. Assinantes Imobi Report têm 10% de desconto na inscrição.
O mercado imobiliário está em transformação: normas mais rígidas, tecnologia a favor do cliente e novas modalidades de investimento. Fique por dentro e prepare-se para o próximo ciclo de oportunidades.
Blog dos Imóveis
Um portal de conhecimento direcionado ao mercado imobiliário e relacionados, que espera levar ao público, empresários e investidores informações pertinentes e relevantes sobre o mercado de Luís Eduardo Magalhães, Oeste da Bahia, Litoral e Distrito Federal.