O IGPM é o Índice Geral de Preços do Mercado, um indicador que mede a variação dos preços de diversos setores da economia. Utilizado como referência para reajustes de contratos de aluguéis, o IGPM também é uma importante ferramenta de análise para investidores e empresários do mercado imobiliário. Neste artigo, vamos entender melhor o que é o IGPM, como ele é calculado e qual a sua importância para o mercado imobiliário.
O IGPM é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e tem como objetivo medir a inflação no país. O índice é baseado em três indicadores: o Índice de Preços por Atacado (IPA), o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Cada um desses indicadores tem um peso diferente na composição do IGPM.
O IPA é responsável por medir a variação nos preços de produtos vendidos no atacado, ou seja, aqueles que são comercializados em grandes quantidades. O IPC, por sua vez, mede a variação nos preços de produtos vendidos no varejo, ou seja, aqueles que são comercializados diretamente para o consumidor final. Já o INCC é responsável por medir a variação nos custos da construção civil.
Com base nos índices de cada um desses indicadores, a FGV calcula o IGPM, que é utilizado como referência para reajustes de contratos de aluguéis, pois tem como objetivo medir a variação geral dos preços da economia. Além disso, o IGPM também é utilizado como referência para reajustes de tarifas de energia elétrica, combustíveis, serviços públicos, entre outros.
No mercado imobiliário, o IGPM é um indicador importante, pois influencia diretamente nos custos de manutenção e de locação de imóveis. Para os proprietários de imóveis, o IGPM é usado como referência para reajustes anuais de contratos de aluguel, garantindo que o valor do aluguel esteja de acordo com a inflação do período.
Já para os inquilinos, o IGPM pode representar um aumento no valor do aluguel, caso a variação do índice seja positiva. No entanto, é importante ressaltar que o valor do aluguel não pode ser reajustado a qualquer momento, sendo necessário que o contrato especifique a periodicidade do reajuste e a forma de cálculo do índice.
Além disso, o IGPM também é utilizado como um indicador de rentabilidade para investidores do mercado imobiliário. Por exemplo, ao analisar a valorização de um imóvel ao longo do tempo, é possível comparar essa valorização com a variação do IGPM para verificar se o investimento foi bem-sucedido.
Outra aplicação do IGPM no mercado imobiliário é na correção de financiamentos de imóveis e de contratos de compra e venda. Em alguns casos, quando o contrato não especifica a forma de reajuste, o IGPM é utilizado como uma base para correção dos valores.
Portanto, o IGPM desempenha um papel importante no mercado imobiliário, sendo utilizado como referência para reajustes de aluguéis, como indicador de rentabilidade e na correção de financiamentos e contratos de compra e venda. É essencial que proprietários, inquilinos e investidores estejam atentos às variações desse índice e compreendam o seu impacto nos custos e na rentabilidade dos imóveis.
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