Número de inquilinos inadimplentes recuou em janeiro
No mercado imobiliário brasileiro, o mês de janeiro registrou uma queda no número de inquilinos inadimplentes, de acordo com dados divulgados pelo Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica Arbo. Em média, o índice apresentou uma taxa de 3,56% no primeiro mês de 2024, uma diminuição de 0,26 pontos percentuais em relação a dezembro do ano anterior, quando alcançou 3,82%.
No entanto, ao analisar a situação por estado, é possível observar disparidades significativas. Sergipe liderou a lista com a maior taxa de inadimplência locatícia, atingindo 26,77%, cerca de sete vezes a média nacional. Já o estado do Amapá se destacou com a menor taxa, registrando apenas 1,26%.
Quanto ao tipo de imóvel, os imóveis residenciais de aluguel acima de R$ 13 mil apresentaram a maior taxa de inadimplência, com 5,33%, enquanto os aluguéis entre R$ 2 mil e R$ 3 mil registraram a menor taxa, de apenas 2,24%.
Esses dados indicam uma melhora na situação da inadimplência dos inquilinos no país, o que pode ser um alívio para proprietários e administradores de imóveis. No entanto, ainda é importante ficar atento aos padrões de inadimplência em cada região e faixa de valor do aluguel.
Além disso, é importante destacar que o mercado imobiliário em algumas cidades brasileiras está apresentando uma valorização dos preços dos aluguéis. Em lugares como Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrou um aumento significativo no mês de janeiro. O IVAR apresentou um crescimento de 4,34% em relação ao mês anterior, acumulando um aumento de 7,60% nos últimos 12 meses.
Essa valorização dos preços dos aluguéis pode impactar diretamente quem está em busca de um imóvel para locação nessas cidades, tornando o valor do aluguel mais alto. É importante estar preparado para esse cenário e ajustar o orçamento de acordo.
No que diz respeito ao mercado imobiliário internacional, também há evidências de valorização dos aluguéis. Em Lisboa, capital de Portugal, a flexibilização das regras de imigração levou a uma alta demanda por moradia, resultando em um aumento significativo nos preços dos aluguéis. Atualmente, o aluguel médio na cidade é de € 2.500, o equivalente a R$ 13.000, ultrapassando cidades como Paris e Amsterdã.
No Canadá, mais especificamente na cidade de Windsor, também tem sido observado um aumento nos preços dos aluguéis. Um relatório da Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) apontou um aumento de 4,5% para unidades de um dormitório e de 6,5% para unidades de dois quartos ao longo do ano de 2023. Isso gera preocupações para os inquilinos que buscam uma moradia na região.
Em resumo, o mês de janeiro registrou uma queda no número de inquilinos inadimplentes no mercado imobiliário brasileiro. No entanto, é importante analisar a situação por estado e faixa de valor do aluguel. Além disso, algumas cidades brasileiras e internacionais estão apresentando uma valorização nos preços dos aluguéis, o que pode impactar quem está em busca de um imóvel para locação. É importante estar preparado para essas mudanças e ajustar o orçamento em conformidade.
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