Mercado Transparente: a revolução na precificação de imóveis em SP e BH
A dificuldade de definir um preço justo para imóveis é um dos grandes entraves do mercado imobiliário no Brasil. Sem referências claras, muitos vendedores acabam inflacionando valores, e compradores ficam receosos, reduzindo a velocidade das negociações. Pensando nisso, a proptech Casa Onze, liderada por Admar Cruz (ex-Casa Mineira e QuintoAndar), apresentou o Mercado Transparente: uma plataforma gratuita que reúne, organiza e exibe dados reais de venda de imóveis em São Paulo e Belo Horizonte.
Dados consolidados: 19 anos de transações em SP e 18 anos em BH
São Paulo: 7,5 milhões de páginas de imóveis e 2,6 milhões de registros de transações dos últimos 19 anos.
Belo Horizonte: 500 mil transações ao longo de 18 anos, disponibilizadas a partir de 24/11.
A equipe de tecnologia, formada por apenas três profissionais, coletou essas informações em bases públicas e as uniformizou em um só banco de dados. Hoje, ao buscar um endereço, você vê cada unidade vendida, o preço, a metragem, matrícula e o histórico de vendas.
Como a transparência impacta vendedor e comprador
Imagine uma tabela FIPE para imóveis. Se um carro usado vale R$ 40.000, é fácil justificar R$ 38.000 ou R$ 42.000 com argumentos sólidos. No setor imobiliário, a indefinição do valor real cria insegurança. Com o Mercado Transparente:
• O vendedor entende o preço praticado no entorno e ajusta sua oferta de forma realista.
• O comprador ganha confiança e tende a oferecer rapidamente, reduzindo prazos de venda e evitando propostas abaixo do mercado.
Essa clareza é vital para destravar negócios estagnados e acelerar a liquidez, beneficiando corretores, incorporadoras e até as prefeituras, que veem a arrecadação de IPTU e ITBI crescer com mais transações.
Inspiração global e mudança cultural
Em países como EUA e Europa, a transparência de preços é regra. Lá, o processo de venda é até dez vezes mais rápido do que no Brasil. O comprador está disposto a pagar um valor ligeiramente acima do anunciado – desde que entenda o histórico de preços. Essa dinâmica cria um ciclo virtuoso: maior confiança, mais vendas, mais dados e, consequentemente, mais liquidez.
No Brasil, ainda há o medo de “dar munição” ao comprador e reduzir margem de negociação. O Mercado Transparente quebra esse paradigma, mostrando que transparência é sinônimo de agilidade e maior remuneração a longo prazo.
Funcionalidades que fazem a diferença
1. Pesquisa por endereço: lista todas as unidades vendidas no prédio ou no quarteirão.
2. Filtros avançados: por faixa de preço, metragem, número de quartos e data de transação.
3. Download de relatórios: acesso a planilhas com histórico de preços e medições.
4. Interface intuitiva: gráficos e mapas que resumem tendências em poucos cliques.
Esses recursos garantem uma experiência semelhante a sistemas de referência de outros mercados, mas com custo zero para usuários.
Desafios e caminhos para expansão
A disponibilidade e qualidade dos dados variam de cidade para cidade. Enquanto São Paulo e Belo Horizonte abriram bases consistentes, outras capitais ainda carecem de registros acessíveis. A Casa Onze planeja levar o Mercado Transparente a mais praças em 2026, conforme prefeituras avançam na organização de informações imobiliárias — a exemplo do “CPF dos Imóveis”.
O impacto social é evidente: maior liquidez gera arrecadação extra em impostos e movimenta toda a cadeia imobiliária, de construtoras a serviços de financiamento.
Casa Onze: tradição em vendas e inovação tecnológica
A Casa Onze nasceu da experiência de Admar Cruz em duas gigantes do setor: Casa Mineira e QuintoAndar. Combinando inteligência de mercado, operação profissional e uso de dados públicos, a empresa entrega soluções práticas para corretores, incorporadores e consumidores finais.
O propósito é simples e ambicioso: tornar o mercado imobiliário mais transparente, com regras claras e decisões embasadas em informações de qualidade. A tecnologia afiada, somada ao know-how de quem já comandou grandes operações de vendas, dá à Casa Onze credibilidade para liderar essa transformação.
O futuro do mercado imobiliário brasileiro
A digitalização e a cultura de dados caminhando juntas prometem acelerar ainda mais a evolução do setor. Com plataformas como o Mercado Transparente, a precificação deixa de ser um mistério e se torna um processo confiável, beneficiando todos os elos da cadeia imobiliária. Ao adotarem esse novo modelo, profissionais e clientes ganham segurança e agilidade, seguindo o exemplo de mercados internacionais e impulsionando o Brasil rumo a um mercado mais dinâmico e eficiente.
Blog dos Imóveis
Um portal de conhecimento direcionado ao mercado imobiliário e relacionados, que espera levar ao público, empresários e investidores informações pertinentes e relevantes sobre o mercado de Luís Eduardo Magalhães, Oeste da Bahia, Litoral e Distrito Federal.