A modalidade de investimento conhecida como Construção a Preço de Custo é baseada no princípio de que o investidor assume o custo efetivo do projeto, contribuindo mensalmente durante a construção do empreendimento. O montante pago é equivalente ao valor da unidade imobiliária que será adquirida pelo investidor.
Já a obra por administração é um modelo de investimento imobiliário em que os compradores adquirem uma fração do terreno proporcional à unidade do edifício que será construído. Nesse caso, eles se tornam proprietários do terreno e contratam uma construtora para realizar a obra. Por exemplo, quando três amigos compram um terreno, dividem em três frações e contratam uma construtora para construir um edifício.
Esse modelo de investimento oferece maior flexibilidade e transparência aos investidores, pois eles participam ativamente de todas as etapas do projeto e têm maior controle sobre os custos da obra. Além disso, a obra por administração pode gerar uma economia significativa para os compradores, uma vez que os custos são calculados de acordo com o valor real dos materiais e serviços utilizados na construção.
No contrato de construção por administração, a construtora ou incorporadora é responsável apenas pela administração da obra, enquanto os proprietários do imóvel assumem as demais despesas relacionadas à construção, mediante o pagamento de uma prestação mensal definida em assembleia.
Na obra por administração, a construtora é responsável pela gestão completa do empreendimento. O valor total da taxa de administração é definido no início da obra e é calculado com base no orçamento preliminar da construção, sendo que o percentual da taxa incide sobre o total gasto com mão de obra e materiais. A construtora apresenta ao cliente um cronograma e orçamento da obra, e é responsável pela compra de materiais e contratação da mão de obra. Durante todo o processo de construção, a construtora fornece relatórios financeiros para o cliente.
Quando realizada por uma empresa idônea, com experiência neste tipo de construção, a obra por administração pode custar até 30% menos do que uma obra com incorporação tradicional.
A contratação de uma construtora para gerenciar e executar todas as etapas de uma obra é conhecida como obra por administração. A construtora assume a responsabilidade completa pelo empreendimento, incluindo a estimativa de custos da obra, que é apresentada ao cliente.
A construtora responsável pela obra recebe uma taxa de administração pela execução da construção, que é definida no início da obra e calculada de acordo com o orçamento estipulado pela construtora, levando em consideração os custos de materiais, equipamentos e mão de obra.
Na obra por administração, a construtora é responsável pelo gerenciamento do projeto da obra, pela criação de cronogramas para cada etapa da construção e pela definição de valores e orçamentos para garantir que a obra seja realizada com segurança e qualidade. Além disso, a construtora deve fornecer relatórios financeiros e processuais para permitir que o cliente acompanhe de perto cada etapa da obra.
Existem diversas vantagens na escolha da obra por administração. Algumas das principais são:
Custo-benefício: o cliente paga apenas o valor real dos custos da obra, garantindo economia em relação a outras modalidades de construção.
Garantia de entrega: com uma gestão de qualidade e eficiente, o cliente tem a garantia de que a obra será entregue no prazo e sem problemas futuros relacionados a má gestão de projeto.
Maior segurança: a construtora deve fornecer relatórios financeiros e processuais para permitir que o cliente acompanhe de perto cada etapa da obra, garantindo que somente o que foi executado seja pago.
Menos trabalho para o cliente: a construtora é responsável pela administração e gerenciamento do projeto da obra, aliviando a carga de trabalho do cliente.
Condições de pagamento especiais: a obra por administração oferece condições de pagamento especiais para auxiliar o cliente na aquisição do serviço.
Para garantir essas vantagens, é fundamental escolher uma construtora consolidada e confiável no mercado, avaliando cuidadosamente a empresa responsável pela obra antes de assinar o contrato.
Blog dos Imóveis
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