Principais resultados do Índice Superlógica
– Taxa geral de inadimplência: 3,44% em dezembro (queda de 0,25 p.p. em relação a novembro).
– Variação anual: 3,46% em dezembro de 2024 vs. 3,44% em dezembro de 2025 (queda de 0,02 p.p.).
– Residenciais de alta renda (aluguel acima de R$ 13.000): 6,04% (ante 6,37% em novembro).
– Residenciais até R$ 1.000: 5,89% (em novembro, 6,26%).
– Faixa de R$ 2.000 a R$ 3.000: 1,90% (a menor entre residenciais).
– Faixa de R$ 3.000 a R$ 5.000: 1,85% (melhor desempenho entre todas as faixas).
– Comerciais até R$ 1.000: 8,06% (redução de 1,51 p.p.).
– Comerciais acima de R$ 13.000: 4,77%.
– Comerciais de R$ 5.000 a R$ 8.000: 4,02% (menor inadimplência no segmento).
Visão estratégica para 2026
Manoel Gonçalves, Diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, destaca que a sequência de quedas indica fôlego para o mercado no próximo ano. No entanto, ele alerta para as projeções de juros: “A taxa Selic influencia diretamente o endividamento dos inquilinos. É hora de ajustar estratégias de cobrança e portfólio.” Como num episódio de House of Cards, cada movimento econômico altera o jogo de poder entre locadores, locatários e instituições financeiras.
Inadimplência por tipo de imóvel
– Apartamentos: recuo de 2,39% (nov) para 2,23% (dez).
– Casas: queda de 3,93% (nov) para 3,74% (dez).
– Imóveis comerciais: redução de 5,22% para 4,65% no mesmo período.
Esses números mostram que, embora os comerciais ainda apresentem índices mais altos, a curva descendente reflete ajustes de mercado e maior rigor na análise de crédito.
Ranking regional de inadimplência
1. Nordeste: 5,23% (sem variação em relação a nov).
2. Norte: 4,73% (+0,28 p.p.).
3. Centro-Oeste: 3,53% (+0,15 p.p.).
4. Sudeste: 3,15% (−0,25 p.p.).
5. Sul: 2,68% (−0,28 p.p.).
Enquanto o Nordeste permanece no topo do ranking, o Sul consolida a posição de menor inadimplência. Esse contraste mostra como as dinâmicas econômicas e sociais regionais afetam diretamente a capacidade de pagamento dos inquilinos.
Metodologia do Índice Superlógica
O IIL considera:
• Valor do boleto e prazo de vencimento;
• Tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial);
• Localização geográfica;
• Atrasos superiores a 60 dias ou boletos não pagos após esse período.
Nesta edição, mais de 600 mil contratos foram analisados, com dados anonimizados para garantir privacidade e precisão. A Superlógica refinou sua base para entregar insights cada vez mais próximos da realidade do mercado.
Quem é o Grupo Superlógica
Referência em tecnologia e finanças para o setor imobiliário e condominial, a Superlógica detém 50% do mercado condominial brasileiro. Seu portfólio envolve softwares de gestão, relacionamento, controle de acesso e serviços financeiros (crédito, conta digital e pagamentos). Com 1.000+ colaboradores e R$ 35 bi transacionados em 2023, a companhia captou R$ 450 mi liderados pelo Warburg Pincus. Em 2024, firmou parceria com a OpenAI para ampliar o uso de inteligência artificial no mercado do morar.
A queda consistente da inadimplência sugere um cenário mais equilibrado para 2026. Imobiliárias e investidores que monitorarem de perto as projeções de juros, ajustarem políticas de crédito e diversificarem portfólios estarão mais bem posicionados para aproveitar o momento.
Blog dos Imóveis
Um portal de conhecimento direcionado ao mercado imobiliário e relacionados, que espera levar ao público, empresários e investidores informações pertinentes e relevantes sobre o mercado de Luís Eduardo Magalhães, Oeste da Bahia, Litoral e Distrito Federal.