O mercado imobiliário de São Paulo registrou em setembro um salto notável que reforça a retomada do setor ao longo de 2025. As vendas de imóveis usados cresceram 28,3% em relação a agosto, enquanto as locações avançaram 13,24%, de acordo com levantamento do CreciSP que ouviu 1.907 imobiliárias em todo o Estado. Esses números apontam para um novo patamar de confiança de consumidores e investidores, mesmo diante de juros elevados.
Crescimento Expressivo nas Vendas e Locações em Setembro
Em apenas um mês, as vendas de imóveis residenciais usados saltaram quase 30%, uma das maiores altas de 2025. O mercado de locação acompanhou esse movimento, registrando crescimento de dois dígitos. Essa combinação revela um cenário positivo, em que quem vende encontra mais interessados e quem aluga conta com demanda aquecida.
Financiamentos: o Motor da Recuperação
Apesar do custo do crédito em patamares elevados, o financiamento habitacional segue impulsionando a maioria das transações:
– 66,3% das vendas foram financiadas por bancos
– 52,7% pelo programa da Caixa Econômica Federal
– 13,6% por outras instituições financeiras
– 20,3% das operações foram à vista
– 12,2% resultaram de parcelamento direto com o proprietário
– 1,3% captaram recursos via consórcio
Esses dados confirmam que a oferta de crédito ainda sustenta o volume de negócios, com destaque para o papel da Caixa na concessão de condições competitivas.
Perfil dos Imóveis e Faixas de Preço Mais Procuradas
O segmento de usados mostra maturidade e variedade, mas algumas características se destacam:
– Tipologia: 59% apartamentos e 41% casas
– Tamanho:
– Apartamentos abaixo de 50 m² lideram as buscas
– Casas entre 50 m² e 100 m² têm forte procura
– Faixa de preço: R$ 200 mil a R$ 300 mil concentra o maior volume de vendas
– Localização: 48,9% dos negócios ocorreram em regiões periféricas, onde a relação custo-benefício e a infraestrutura já consolidada atraem famílias em busca de qualidade de vida sem estourar o orçamento
Esse perfil evidencia a preferência por imóveis de médio padrão e a busca por moradias compactas, adaptadas à realidade financeira das famílias paulistas.
Expansão das Locações e Novas Garantias
No mercado de aluguéis, a faixa entre R$ 1.000 e R$ 1.500 responde por 27,3% dos contratos fechados em setembro, concentrando a maior parte da demanda. Também se observa:
– Distribuição geográfica: 62,2% dos imóveis alugados estão em bairros periféricos
– Garantias locatícias:
– Seguro-fiança lidera com 38,2%
– Fiador tradicional aparece em 30,8% dos contratos
– Depósito caução equivale a 25,2%
A adoção crescente do seguro-fiança reflete a busca por processos mais ágeis e seguros, reduzindo burocracia e oferecendo tranquilidade a proprietários e inquilinos.
Nos cancelamentos de contratos, 31,6% dos locatários mudaram para imóveis mais baratos, 17,7% optaram por unidades mais caras e 50,7% não justificaram a troca, sugerindo motivações diversas que vão desde mudança de emprego até ajustes no orçamento familiar.
Fatores que Reforçam a Confiança do Consumidor
Segundo o presidente do CreciSP, a combinação de estabilidade econômica moderada, oferta de crédito acessível e maior segurança jurídica tem sido decisiva para recuperar a confiança do público. Além disso, a maturidade do mercado de usados – com políticas claras de registro e documentação – contribui para acelerar negociações que ficaram represadas nos últimos anos.
Perspectivas para o Último Trimestre de 2025
Com a dinâmica atual, o setor deve manter o ritmo de alta até o fim do ano. As projeções indicam que vendas e locações caminham para fechar 2025 em crescimento graças a:
– Estoque de demanda reprimida acumulada
– Atração de investidores em busca de rentabilidade no mercado de imóveis usados
– Aperfeiçoamento das garantias locatícias e serviços oferecidos pelas imobiliárias
O momento aponta para um mercado mais maduro e versátil, onde a flexibilidade de preços e formatos de negociação atende a diferentes perfis de compradores e inquilinos. A tendência é que o mercado imobiliário paulista consolide, nos próximos meses, o que chamou de “retomada consistente” pelo CreciSP – com resultados sólidos tanto em vendas quanto em aluguéis.
Blog dos Imóveis
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