Prosperidade e o Sonho da Casa Própria
Uma pesquisa do Instituto Datafolha em parceria com o Sicredi revelou que 39% dos brasileiros associam a ideia de prosperidade à construção de patrimônio, especialmente à conquista da casa própria. O levantamento envolveu mais de 110 cidades de todas as regiões do país, com homens e mulheres a partir dos 16 anos. Para muitos, ter um imóvel significa estabilidade, segurança financeira e realização de um sonho que vai muito além de quatro paredes.
Principais Motivos para Adquirir um Imóvel
O estudo “Retratos do Morar”, do Grupo QuintoAndar em parceria com a Ipsos-Ipec, investiga os motivos que levam as pessoas a buscarem um imóvel próprio:
• Ter uma moradia melhor que a atual: 31%
• Realizar um sonho pessoal: 28%
• Construir patrimônio/segurança financeira: 28%
• Sair do aluguel: 24%
• Fazer um investimento: 22%
Esses dados mostram que, além da necessidade de moradia, o brasileiro enxerga o imóvel como um ativo que tende a valorizar-se ao longo do tempo.
Planejamento e Barreiras Financeiras
Apesar do desejo forte, a compra de um imóvel esbarra em entraves econômicos:
• 41% dizem não ter dinheiro para a entrada ou financiamento (47% na Geração Z).
• 30% reclamam dos preços elevados.
• 21% apontam juros altos como barreira.
• 37% afirmam que as despesas familiares já consomem quase toda a renda.
Por isso, 60% dos interessados planejam a compra para daqui a um ano ou mais (65% entre os jovens de 18 a 28 anos).
Perfis e Expectativas por Faixa Etária
• Geração Z (18–28 anos): 50% pretendem comprar um imóvel — acima da média nacional de 41%.
• Baby Boomers (1946–1960): apenas 18% têm planos de compra, o que faz sentido já que muitos já possuem casa própria.
• Situação atual: 63% dos entrevistados já moram em imóvel próprio (74% quitados, 21% financiados), enquanto 29% continuam no aluguel.
Parcerias e Movimentações no Mercado de Vendas e Locação
Pilar e Zimmermann anunciaram uma aliança estratégica no mercado de alto padrão de São Paulo. Foram integrados 7 mil imóveis da Zimmermann ao portal PilarHomes, elevando o portfólio da Pilar para mais de 32 mil unidades e projetando um VGV de R$ 5 bilhões em 2026.
A Imobiliária Gonzaga e o BairrU Urbanismo também brilharam no Top de Marketing ADVB/PR 2025, comprovando que inovação e tradição andam juntas.
No modelo multifamily, a JFL Realty destaca-se com mais de 600 unidades em operação, oferecendo moradia profissionalizada e atraindo investidores institucionais.
Tendências de Lançamentos e Preços
Em São Paulo, outubro registrou alta de 88,8% nos lançamentos residenciais (19,2 mil unidades) e de 8,2% nas vendas (12,3 mil unidades), puxadas pelo programa Minha Casa Minha Vida (67% das vendas).
No cenário nacional, o preço médio do metro quadrado subiu 0,58% em novembro, alcançando R$ 9.585/m². Vitória (ES) lidera com R$ 14.102/m², enquanto Aracaju (SE) está na ponta de baixo, com R$ 5.270/m². Belo Horizonte foi eleita a melhor cidade para negócios do setor, e Curitiba viu o aluguel comercial crescer até 8,6% de Locação Sobre Oferta.
Inovação: Blockchain, Plataformas e Parcerias
• Cartórios investem em blockchain para agilizar o registro de imóveis, garantindo mais segurança e transparência.
• A AluU firmou parceria com a Loft para ampliar o acesso de imobiliárias ao mercado de locações.
• Em São Paulo, o portal Chaves na Mão superou a marca de 1,2 milhão de imóveis anunciados.
Empreendimentos 2026: Urbanismo, Bem-Estar e Estética
Segundo a Tecnisa, três pilares vão marcar os lançamentos do ano que vem:
1. Urbanismo integrado ao bairro e sua infraestrutura.
2. Infraestrutura de bem-estar (academias, espaços de convivência, áreas verdes).
3. Estética sensível, com design simples e pensado no propósito do morador.
Gestão de Incorporação com Multicamadas
A MBigucci, com 40 anos de história e quase 500 empreendimentos, segue focada em eficiência financeira e cumprimento de prazos. Metodologias como Lean Construction e auditorias constantes melhoram a gestão de custos sem abrir mão da qualidade.
Responsabilidade e Riscos em Programas Habitacionais
A Cury foi condenada a indenizar clientes em cerca de R$ 800 mil por não informar restrições de uso em imóveis de programa popular. O caso reforça a importância do dever de informação e do respeito às regras de cada projeto habitacional.
Desafios para Viabilizar Grandes Terrenos em SP
Com terrenos escassos, construtoras formam parcerias para dividir altos custos de aquisição e viabilizar grandes projetos, muitas vezes exigindo demolição de edifícios inteiros.
Cenário Macroeconômico e Financiamento
• A CBIC defende que a fase negativa do juro alto seja breve para não frear o setor.
• No programa Minha Casa Minha Vida, o preço em SP ainda é 2,2 vezes maior que a renda média local.
• O Banco Central prevê 2026 como ano de “aprendizado” para o novo modelo de crédito imobiliário, que migra gradualmente recursos da poupança para LCI e LIG.
Panorama Internacional
• Na China, a construção industrializada com IA e foco em sustentabilidade cria “cidades inteligentes”, apesar da crise imobiliária e da enorme dívida dos governos locais.
• Na Coreia do Sul, muitos jovens abandonam o sonho da casa própria para investir na bolsa, um reflexo da alta inacessibilidade de imóveis.
• Bairros flutuantes em Amsterdã servem de modelo para soluções urbanas em zonas costeiras.
• Nos EUA, a expansão de data centers para IA eleva salários de eletricistas a mais de US$ 200 mil anuais e revela déficit de mão de obra.
Experiência do Cliente e Eventos Setoriais
Um workshop da Arbitralis em São Paulo reforçou que jornadas mais humanas e eficientes são diferenciais estratégicos.
O CUPOLA Summit 2026, de 20 a 22 de maio em Curitiba, já está com ingressos do segundo lote quase esgotados. Assinantes do Imobi Report têm 10% de desconto.
Na próxima transmissão online, em 11 de dezembro, serão divulgados os 100 Mais Influentes do Mercado Imobiliário 2025, em cinco categorias: Vendas, Aluguel, Incorporação, Inovação e Representantes do Setor.
O mercado imobiliário segue vivo, pulsante e se reinventando a cada dia. As pesquisas mostram sonhadores em busca da casa própria, o setor inova com tecnologia e parcerias, e o desafio de financiamento e preços altos continua impulsionando a criatividade de incorporadoras, corretores e legisladores. A união dessas forças molda o futuro da moradia no Brasil e no mundo, mostrando que o imóvel é, além de sonho, termômetro de prosperidade.
Blog dos Imóveis
Um portal de conhecimento direcionado ao mercado imobiliário e relacionados, que espera levar ao público, empresários e investidores informações pertinentes e relevantes sobre o mercado de Luís Eduardo Magalhães, Oeste da Bahia, Litoral e Distrito Federal.